Immobilienmakler haben Fachkenntnisse, Erfahrung und ein Netzwerk, um Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu helfen. Sie unterstützen Sie bei der Preisermittlung, Verhandlungen und rechtlichen Aspekten, um den Prozess reibungslos zu gestalten.

Suchen Sie nach Empfehlungen von Freunden und Familie, prüfen Sie die Erfahrung und Qualifikationen des Maklers, lesen Sie Online-Bewertungen. Mitgliedschaften in Branchenverbänden sind kein garant für einen guten Immobilienmakler, da Mitgliedschaften nur Mitgliedschaften sind.

Gleiches gilt für Siegel und Logos von Immobilienportalen. So zum Beispiel ist der "Experten-Status" bei Immobilienscout lediglich ein Zeichen dafür, dass der Makler mehrere Objekte gleichzeitig online stellen möchte und dafür mehr Geld bezahlt.

Ein Immobilienmakler verwendet verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, vergleichbare Verkäufe und Markttrends, um den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen und Ihnen eine realistische Preisempfehlung zu geben.

Wichtig

Die Wertermittlung sollte immer nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) durchgeführt werden. Leider werden Sie feststellen, dass es viele Makler gibt, die nicht mal von dieser Verordnung gehört haben.

Die Kosten variieren, aber typischerweise berechnen Makler eine Provision zwischen insgesamt 5 - 6 Prozent des Verkaufspreises zzgl MwSt.

Gemäß der gesetzlichen Novellierung der Gebührenordnung, die seit dem 23.12.2020 gilt, darf die Käuferseite beim Kauf von Wohnhäusern bis drei Wohneinheiten und Wohnungenanteilig jedoch nie mehr Provision zahlen, als die Verkäuferseite.

Die genauen Gebühren und Bedingungen sollten Sie mit dem Makler im Voraus besprechen und vertraglich unbedingt festhalten.

Die Verkaufsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, dem Zustand der Immobilie und der Marktnachfrage. Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, realistische Erwartungen zu setzen und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.

Jedoch sollte man damit rechnen, dass es sogar nach dem Notartermin noch ca. 6 Wochen dauern kann, bis allle Fälligkeitsvorraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises eingetroffen sind.

Durch die aktuell hohe Zinslage und die Zurückhaltung der Käufer sowie durch die immernoch zu hohe Erwartung der Verkäufer sollte man ca. 6 - 9 Monate für einen Verkauf einplanen. Abhängig natürlich von Ihrer persönlichen Erwartungshaltung bzgl. des Kaufpreises.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Ihrer Region sehr gut. Sie verfügen über Kenntnisse über lokale Trends, Nachbarschaften und potenzielle Käufer. Dies ermöglicht eine zielgerichtete Vermarktung und eine bessere Preisgestaltung für Ihre Immobilie.

Ein erfahrener Immobilienmakler analysiert den Markt, vergleicht ähnliche Immobilien, berücksichtigt die Nachfrage und andere Faktoren, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Makler sind erfahrene Verhandlungsführer und können Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Hinzu kommen Vorteile wie: Ein gutes Finanzierungsnetzwerk, professionelle Darstellung der Immobilie, technisch Aufwendigere Vermarktungsmöglichkeiten.

Allerdings ist der Spruch: "Ich habe vorgemerkte Kunden" oft gelogen und eine Masche, um einen Verkaufsauftrag zu bekommen.

Ursprüglich war dieser Satz einer Urban-Legend zufolge ein Ausbildungsbestandteil der Makler bei den Sparkassen. Ob das stimmt, wissen wir nicht, aber es ist witzig sich vorzustellen, wie 100 Anzugträger in einem Raum "Ich habe vorgemerkte Kunden" gebetsmühlenartig vor sich hinmurmeln....